Для чего создана ДОМОСМЕТА? 

ДОМОСМЕТА – простой и бесплатный сервис для подсчета стоимости ремонта или отделки квартир, коттеджей, офисов,магазинов или производственных помещений.

ДОМОСМЕТА помогает тем, кого не защищают государственные расценки, стоимостные экспертизы, сметно-договорные отделы и прочие громоздкие и дорогостоящие институты.

ДОМОСМЕТА поможет непрофессионалам разобраться в сфере ценообразования на рынке мелкого и среднего бытового строительного подряда.

В России заказчики подразделяются на три основных типа:

  1. Государственные и муниципальные заказчики.
  2. Организации- юридические лица.
  3. Мелкие предприниматели и частные лица ( адресат проекта ДОМОСМЕТА).

Для каждого типа заказчиков характерен свой принцип определения стоимости строительства.

1. Государственные и муниципальные заказчики.

На страже интересов бюджетных заказчиков (иногда против их заказщицкой воли) стоит государство со своими экспертизами, прокуратурами, министерствами и законами.

Бюджетные заказчики работают по официально утвержденным сметным расценкам на виды работ( МТСН, ФЕР, ТЕР, ГЭСН, различные ведомственные нормативы). Эти расценки учитывают стоимость материалов, зарплату рабочих, стоимость работы машин и механизмов, накладные расходы строительных организаций, их плановую прибыль, коэффициенты инфляции, региональные и климатические особенности места строительства, условия выполнения работ (стесненность, ручная работа, высота помещений, производственные опасности, климатические условия) и многие другие факторы. На основании этих расценок составляется смета. Эта смета, как правило, является основанием для начальной цены конкурсных торгов. В ходе торгов участники конкурса «играют на понижение» и, не вдаваясь в подробности, побеждать должен претендент, заявивший наименьшую стоимость работ. Этот факт уже парадоксален: получается, в государственных расценках заложены излишки средств, которые претендент сам с себя срезает!

В процессе строительства, ближе к его завершению, а иногда и по его завершению, к проверке стоимости подключаются различные контролирующие органы (прокуратура, контрольно-ревизионное управление, независимая экспертиза, аудит, и т.д.) и выясняется: смета, составленная по государственным расценкам, утвержденная государственной экспертизой, была завышена.

(Бывают и противоположные случаи)

Это не значит, что расценки неправильно составлены. Эти расценки начали свое существование с 1930х годов (при почти полностью ручном труде), их совершенствовали в советское время, и адаптировали к рыночной экономике. Просто масштабы государственных заказов таковы, что детально просчитать их до начала строительства невозможно. К тому же любая государева стройка длится долгое время, за это время изменяются первоначальные решения, появляются новые технологии, дополнительные работы и т.д. Громоздкая машина по согласованию бюджета строительства не успевает за изменяющимися условиями строительства, поэтому то что осмечено, и то что построено - часто не совпадает.

Проверено практикой, что каждая отдельная расценка соответствует действительности. Но это не значит, уважаемый Заказчик, что вы можете воспользоваться этой расценкой! Как правило, единицей исчисления объемов работ в этих расценках являются сотни кубических метров бетонных или земляных работ, тысячи квадратных метров кровельных или штукатурных работ, километры проводов или водопровода. Это не Ваш масштаб! В каких-то случаях госрасценки будут в разы дороже, в каких-то - в разы дешевле реальной стоимости Ваших работ.

2. Заказчиком выступает крупная фирма.

На стороне заказчика работают высокооплачиваемые наемные специалисты или организации.

В этом случае Заказчик может также работать по сметам, но это требует наличия профессионального сметчика в штате и у него, и у подрядчика (кстати, сметчик- один из наиболее высокооплачиваемых специалистов); наличия лицензионной программы, подписки на постоянное обновление нормативной базы и коэффициентов инфляции и тд. Чаще заказчики, не связанные с бюджетными средствами, работают по договорным ценам. В любом случае в штате заказчика создаются подразделения, занятые исключительно строительством: ПТО - производственно-технический отдел, ОКС- отдел капитального строительства, отдел подготовки производства, отдел снабжения и тд. Заказчик может либо самостоятельно просчитать свой объект, а потом начинать поиск подрядчика с заданной стоимостью строительства; либо разослать техническую документацию претендентам, а потом проверять представленные соискателями расчеты стоимости.

То есть, Заказчик (конкретный человек - директор, владелец, акционер) доверяет всю предварительную работу по оценке стоимости строительства своим специалистам, сверяет полученный результат с аналогичными объектами, и на основании этой оценки может принять решение: как строить, из чего строить, с кем строить, как долго строить, строить ли вообще. По сути, даже если строительство является для заказчика непрофильной деятельностью/эпизодическим явлением, ему необходимо либо нанять специалистов, либо заключить договор со специализированной организацией для оценки самой возможности строительства, его стоимости, сроков, этапности, масштабности.

Расходы, понесенные Заказчиком на содержание специалистов, оправдают себя за счет оптимизации стоимости и процесса строительства.

3. Мелкие предприниматели и частные лица - для кого создана ДОМОСМЕТА.

В первом случае на страже интересов Заказчика стоит государство со своими экспертизами, прокуратурами, министерствами. Во втором случае на стороне заказчика работают высокооплачиваемые наемные специалисты. В третьем случае Вы, уважаемый Заказчик, оставлены один на один с подрядчиками.

Рынок отделочных работ демонополизирован. Он не интересен гигантам стройиндустрии, которые не приспособлены подходить к каждому клиенту индивидуально. В силу этого некому и незачем наводить порядок в сфере ценообразования на рынке мелкого и среднего бытового строительного подряда.

В уставе любого ООО, в голове любого прораба-бригадира-рабочего заложено: ЦЕЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ- ПОЛУЧЕНИЕ ПРИБЫЛИ. А в рекламе тех же фирм написано что-то про гармонию с окружающим миром, удовлетворение запросов заказчиков, внесение красоты в суровую действительность…

Один и тот же объект (ремонт квартиры, например) может в разы отличаться по стоимости в зависимости от того, к кому Вы обратитесь. Нельзя без сравнений, сомнений и размышлений хвататься за самое дешевое предложение. Оно может быть как специально заниженным (демпинг), так и честным, но неправильно посчитанным. По возможности, неплохо иметь рядом с собой на всех этапах строительства, от задумки до приемки работ, «своего человека»- родственника, коллегу, знакомого,ДОМОСМЕТу – который имеет практический опыт в надзоре за подобными работами, который сможет присутствовать лично в ключевые моменты- определение цены, подписание договора, приемка ответственных работ, окончательная сдача объекта; которого не смогут подкупить Ваши подрядчики. Либо Ваш личный опыт, здравый смысл, тщательное изучение вопроса помогут Вам избежать больших ошибок.

Как мы работаем?

Мы, коллектив создателей ДОМОСМЕТЫ, попытаемся проанализировать ценообразование на рынке мелкого и среднего бытового строительного подряда. В совокупности мы имеем большой профессиональный опыт во всех сферах строительства. Мы никак не объединены формально, не зависим друг от друга, нас связывают дружеские отношения и работа над этим проектом. Мы энергичны, креативны, социально ответственны, и поэтому мы решили создать этот ресурс в помощь небольшим заказчикам.

Мы начинаем с отделочных работ в домах и квартирах в Москве и Московской области. На основе анализа расценок различных фирм мы составим средние расценки и предоставим Вам. Мы объясним, какие работы входят в ту или иную расценку. Мы напишем свои или дадим ссылки на понравившиеся нам чужие статьи, рассказывающие о ценообразовании при отделочных и ремонтных работах, обо всем, что на наш взгляд будет нужно и интересно знать Вам перед началом работ. Мы представим Вам образцы договоров строительного подряда. С помощью наших планшета и калькулятора Вы сами сможете составить смету на ремонтные работы своего жилища.

Если Вы, уважаемые Заказчики, будете обращаться к нашему ресурсу часто, задавать нам вопросы, проявлять интерес к нашей деятельности, мы будем развивать нашу ДОМОСМЕТУ: мы сможем оказывать Вам консультационные услуги, выезжать на замеры, помогать в расчете стоимости работ, составлять договора подряда и контролировать качество выполненных строительных работ.

Обращаем Ваше внимание, что мы не связаны ни с одной строительной организацией, и поэтому не оказываем услуг по строительству, ремонту или отделке помещений.

Мы приглашаем на нашу площадку подрядчиков любой формы организации: фирмы, бригады, отдельные специалисты - мастера своего дела. Вы сможете бесплатно разместить информацию о себе на наших страницах. Единственным условием будет унификация Ваших данных в соответствии с нашими требованиями и предоставление пользователям ДОМОСМЕТЫ Ваших расценок в сответствии с нашим классификатором.

Мы предполагаем, что наш ресурс среди заинтересованных лиц займет такое же место, как прогноз погоды, Википедия, Яндекс- Пробки и курсы валют.

Добро пожаловать на ДОМОСМЕТУ!